写字楼的区位优势对企业办公选址影响有多大

区位优势是界定写字楼级别的一项重要指标，所以在某些细分市场，特别是北京中高端写字楼出租市场，区位因素和企业办公选址有着很强的关联性，但这种影响并不适用于各个细分市场，关键是要看企业对自身的定位，需要写字楼带来什么样的效用，这才是问题的关键所在。以下是几类将区位优势作为重要选址决策因素的企业：

    首先是接待式的服务型企业，只需要在自己的办公楼中接待客户或者是合作者。他们对区位的要求就比较的明显，包括商务接待、交通易达性、可以和人比较容易的接触，还有停车位等等这方面可以得到很好的满足的写字楼，可能会成为这部分接待型企业的关注的焦点。基于这类企业的需求特征，可以将外延扩展为：在自身的办公场所和客户接触频繁的企业，包括旅游、教育等等，这些企业需要和客户交流，交通优势必须满足它的要求，它对区位优势要求比较高。

    还有一部分是看重区位优势带来的形象价值，比较典型的是外资办事处，虽然他们不大考虑经营成本，但是对地域观念性较强，必须要在社会认可度比较高的地方办公，这样才可以和企业的地位相匹配。再有就是关注楼宇附加值的企业，希望借助楼宇提升企业形象和影响力，这类企业选择的写字楼所在的区位在公众心目中同样具备了一定影响力。 

    与之相对的是，也有部分企业在选址过程中区位优势会让位于其他因素：

    像上门式服务企业对区位要求不高，原因也是显而易见的。另外一种是研发型企业，因为他们不需要和人打交道，所以对交通优势、商务优势、商务功能这块要求不高，注重的是相对清静、适合研发的环境，与他们的需求相匹配的是靠近郊区的产业园区。

    还有一些以经营成本为导向的中小型公司，包括刚开始创业的，如果租金超过其承受力就会转向其他区域。此外政府对产业功能定位比较明确的区域，这些区域形成产业特色，可能会吸引这个产业的企业去办公，在交通便利度可接受的情况下，产业聚集效应的影响力就凸显出来。