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北京写字楼的优势在哪?企业应该怎样选址写字楼
发布时间:2018-06-02 00:29:32 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
很多投资者特别关心的问题就是在北京如何选择适合自己的写字楼呢(北京写字楼网)。这个必须明白,我们到底需要什么样的写字楼,如果你是国际知名企业,那么你需要一栋地标性建筑物,它能给你带来无限量的知名度。而且你选择的地段不能太偏。地段好,显眼的地标建筑这基本是一家知名企业品牌推广的标配。价格对企业来说也是要考虑的,要看企业的经济实力。但是对于普通的投资者来说,就不是那么的简单了,最重要的是价格,无雾霾写字楼的地段,写字楼的房屋结构,电梯的配置,物业管理费的多少,投资回报率,租金价位,升值空间等等。综合起来就是要看投资写字楼到底能赚多少钱,风险有多高。所有这一切都是投资者要考虑的,综合起来选择适合自己,性价比高的写字楼。
那么写字楼有哪些优势呢?
优势一:专业化写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体,与早期商住一体的办公环境严格区分,在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业,让企业体验真正的高速办公。
优势二:智能化所谓的5A级智能化写字楼,其实是指办公自动化系统、CA:通讯自动化系统、FA:消防自动化系统 、SA:安保自动化系统、BA:楼宇自动控制系统。
优势三:多样化能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一优势。
优势四:高端化高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹,高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。
优势五:交通便利便捷的交通,四通八达的路网以及辐射全城的交通动线,是高端写字楼的又一大优势。优势六:升值空间综上,具备以上五点之外,在城市演变的过程中,能够从众多同类产品脱颖而出,前景自然十分广阔。
企来选址需要考虑什么:
1)公司自身状况,包括公司的资金计划、开支预算等。
2)公司未来发展情况。
3)物业的保值与增值。
a、以出售为主的物业不利于后期物业管理,过多的投资型客户购买物业,会给后期的运营和物业管理带来干扰,使得整个大厦难以保值。
b、投资者之间会引发出租竞争,互相压价。
c、投资者之间更新速度快。物业范例速度与新增供应量是客户购买时必须考虑的两因素。
现在的开发商为了买楼,说自己的楼有如何如何的好,有多少高科技,地段有多优越,价格有多优厚,交通有多便利。然而对于真正投资者来说,要看的只有数据,数据是最好的投资老师。有的开发商会打着电梯多,服务质量一流,这个时候你只要拿出他们的电梯服务中建筑面积除以电梯总数就知道他们那里电梯多不多了。正常情况下一台高速电梯承载的最大面积是5000平米。如果超过这个面积,在高峰期肯定会出现拥堵现象。越是拥堵越是会影响租客的入住和租金的多少。电梯承载的面积越小,高峰期出现拥堵的概率就更小。有的开发商说他们请来了多么好的物业管理公司,其真实情况是,他们请来了最贵的物业公司,普通的写字楼物业管理费一般在15/平米元左右,但是他们请来的物业管理费超过20元/平米。而且这些物业公司或多或少会有虚报保安,清洁人员数,电费度数虚报。物业费不一定带来最优质的服务。