上海金融开放政策吸引外资金融入驻办公楼

金融开放吸引外资金融入驻

上海正积极推进金融开放的政策，吸引更多外资优质金融企业。仲量联行中国区研究部总监姚耀表示介绍道，这些企业在筹划布局中国业务时，上海往往是此类企业入驻中国市场的首选地之一。

而上海作为中国金融门户城市也是他们在办公室租赁上的主要考虑因素。据相关调查，截至2019年上半年，已有全球56家国际资管机构在陆家嘴设立，包括韩国未来资产、加拿大鲍尔太平、美国橡树资本等。

而随着越来越多的外资机构进入上海，一些新兴板块也逐渐开始承载此类需求。

目前，全国已获得私募管理人资格的21家外商独资资管公司，包括富敦投资、贝莱德、安本等在内的19家注册在陆家嘴。

另外，中国将取消外资在金融领域持股比例限制的政策提前至2020年，目前众多外资金融机构正在申请牌照以及积极筹备在华金融业务的过程中，新业务领域带来的办公面积需求尚处初期阶段。

展望未来，随着开放政策的推进，上海办公楼尤其是陆家嘴等中央商务区楼宇将继续吸引优质租户新设立或扩张办公面积。

与此同时，在国内规范金融市场的一系列政策影响下，近期内资金融公司仍处在业务结构调整期，短期内对办公面积的扩张需求有所减弱，但长期来看，内资金融公司转型后的良性健康发展仍将保持对上海办公楼的租赁需求。

上海拥有众多世界五百强公司及跨国公司的地区总部。近期，更新后的负面清单以及鼓励外商投资的产业目录有助于这些在华外资公司的业务拓展，带动办公楼的扩张需求。

在中央商务区内，以保时捷为例，该公司从浦东软件园升级搬迁至陆家嘴金融广场，为其中国区总部承租约14000平方米。此外，今年5月，辉瑞公司宣布旗下辉瑞普强的全球总部落户上海，选址于南京西路板块的博华广场。

辉瑞普强全球落户静安

另一方面，上海办公楼市场内各非中央商务区初现雏形，包括前滩、徐汇滨江等新兴板块在内，仍有大量新增供应即将入市，新项目给寻求扩张整合的公司提供了更多选择。

例如碧迪医疗为便于公司在华发展，整合原位于上海各区域的四个办公场所，在前滩世贸中心三期承租10800平方米作为其中国区总部。类似公司还包括UTC、捷豹路虎等。

此外，一些优质企业开始选择灵活办公等更加人性化的形式，同时为其迅速扩张做准备。