下半年成都写字楼将有超20万平方米体量入市

上半年写字楼租赁市场新增供应量28.8万平方米，下半年还有逾20万平方米入市——

“今年上半年很多客户都暂缓了扩租计划，原本要扩租1000平方米的，后来都缩小到一半或干脆不扩租。”7月22日，成都城南某中介小张对四川日报记者说，“去年市场供应的商办物业少，因此市场空置率很低，今年上半年客户不仅扩租暂缓，还出现了一波退租潮。”小张从事写字楼中介业务多年，今年来的工作心态却如同坐上了过山车。

上半年，成都写字楼市场新增供应量累计达28.8万平方米。但租赁需求增长放缓，累计去化26万平方米，同比下降58.55%，据世邦魏理仕最新发布的数据显示，今年上半年，成都优质写字楼市场空置率较去年底小幅下降0.5个百分点至23%。是什么原因导致了写字楼租赁需求放缓？成都写字楼市场现状又如何？近日，记者走访了成都部分写字楼集中的区域。

除了对现有物业进行重塑和物业升级外，更多的新入市项目选择提高租赁策略灵活性以契合日新月异的需求端。从今年上半年入市的商办项目来看，商办物业的“灵活性”是最大的亮点。位于天府新区秦皇寺板块的中海财富中心可以定制装修，企业可以根据自身形象和文化特点，充分展现自身优势。位于成都东大街的联合广场则在周期上进行调整，“市场环境变化加速令不明确性加剧，我们缩短租赁方案制定周期，从年审变为季审、月审，以改善方案的时效性、可行性，继而提升与市场需求的契合度。”该项目相关负责人告诉记者。

下半年，成都甲级写字楼市场预计将迎来超20万平方米体量的新项目入市，未来三年内，成都市场预计将迎来330万平方米的新增供应。在当前国际环境不稳定因素增加，部分行业增长后劲不足的局面下，下半年成都商办物业的空置率或将继续小幅攀升，唯有积极应对市场，才能在庞大库存中脱颖而出，重现租赁市场的活跃景象。