2019下半年互联网公司、共享办公租赁面积或将锐减

上半年写字楼租赁市场整体而言不是特别好，在一线城市中，上海的吸纳量同比下滑最厉害，广州则没那么明显，“不是因为广州市场特好，而是广州去年的吸纳量已经很低。”

此外，除却一线城市，二线城市中成都、杭州、南京、沈阳、苏州、武汉、无锡等也不容乐观，租赁市场成交也出现大幅下滑，净吸纳量较2018年同期降幅均达60%以上。

王盛分析，这也是实体经济的一种反应，说明经济正处于调整期。

在租户特征中，2019年互联网和共享办公行业的扩张速度回归理性。以北京为例，2019年一季度，北京的联合办公租赁成交仅占总租赁成交面积的4.3%，而2018年一季度这一占比高达12.8%；互联网行业2018年一季度成交占总成交面积的28.6%，而2019年这一数字出现了明显下滑，占比为18%左右。

对于2019年一季度外资在北京扫楼的现象，王盛表示有三点原因，一是资产配备的需求所致，“他们发现资产包中中国的分配较少，自然会加大对中国的资产配置”；二是资产投资都有周期，去年下半年到今年上半年，基金退出周期已到，“退出之后，如果资金继续留在中国，就必须买新的资产。”三是，对汇率的判断。