上海办公楼出售市场总体售价小幅下跌

　　在销售型办公楼方面，总体售价呈小幅下跌趋势。

　　2019年第二季度的售价环比下跌0.3%至人民币43516元每平方米，二季度无新项目竣工入市，销售量受到限制。购买需求主要来自内资企业，以满足自用需求。

　　住宅方面的成交量则短暂复苏后趋于稳定。整体市场在三、四月份经历了短暂回暖后，成交势头有所放缓，五月份的成交量环比下滑5%，六月成交量与五月基本持平。二季度整体市场成交量约为216万平方米，较去年同期较弱的水平同比上涨47%。

　　具体来看，一手住宅价格保持稳定，二手住宅价格跌幅收窄。一手住宅供应量有限，在一定程度上提振个人业主的信心，并防止二手价格进一步下跌。此外，由于住宅市场租赁活动小幅增加，高端住宅的平均租金环比增长0.5%。

　　土地市场方面，二季度有八块商品住宅用地出让，其中大部分以底价成交，仲量联行认为，这表明开发商对买地仍持谨慎态度。值得注意的是，二季度出让的四块租赁住房用地均由国企获得。