北京办公室租金下滑 大型企业租户受益

北京办公室租金下滑 大型企业租户受益

“本季度经济下行压力持续影响市场，办公楼租金开始下调，业主倾向于寻求更为可靠和稳定的租户，大型企业租户因此受益。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

“与此同时，北京商业地产市场的基本面依然强劲，持续吸引内、外资投资者关注。”在零售领域，跨业态的玩具类零售商和国内新能源汽车品牌不断寻求面积，近期公布的首店鼓励政策将为市场注入更大活力。

工业物流需求则在当前的宏观经济环境下依然保持稳定。高端住宅市场需求小幅反弹，在年初淡季之后出现“小阳春”。

面对经济不确定性的持续，业主优先考虑大型公司和更稳定的租户。在目前环境下，业主普遍认为租户的稳定性比高租金更为重要。

高风险企业需求疲软，活跃度有所下降。与此同时，特别是在金融街和中关村等空置率较低的子市场，大面积租赁需求保持强劲。

而中小型企业受市场压力影响较大，因此中小面积的去化速度有所放缓。

北京CBD办公楼核心区首座竣工项目【中国人寿金融中心】，历经多次入市延期后，终在市场关注中迎来首批租户进驻。

中国人寿金融中心目前仅服务于其主力租户，项目只有部分可用，但仍将本季度CBD空置率推高至8.9％，环比提升了3.8个百分点。

在市场压力下，全市空置率环比增长1.1个百分点，升至6.9％，CBD区域空置率走高也进一步推高了整体市场空置水平。

持续的经济压力导致租金开始下滑。本季度，全市租金增长由正转负，增长率环比下跌1.2％。由于经济不确定性带来的市场压力累积，业主在新签租金和续租租金方面都做出了让步，希望以此获取更为可靠的租户。

“受经济环境中的不确定因素影响，我们预计短期内市场将持续承压。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯（Eric Hirsch）表示，“在当前的市场环境中，业主在租金方面的表现更为灵活，整体市场租金下行的趋势预计将延续。