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租赁写字楼费用都有哪些?
发布时间:2019-07-02 07:30:39 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
写字楼在进行租赁的时候经常会遇到的问题就是费用的相关的问题,那么写字楼租赁费用都有哪些?其实影响写字楼价格的因素多种多样,比如说城市的消费等级、写字楼的大小等等,所以每一座写字楼的租金都不一样。
写字楼的租赁一般会涉及到以下几点费用:
租金;物业费;空调能源费;发票费用;电费;押金;水费;水费需要特殊说明一下,一般正常办公不涉及水费或按月收取固定费用,但如有研发等需求需要单独用水才会涉及到水费。网络宽带费;停车费。
而物业管理方面会涉及到以下几点费用:
保洁费(注意区分公共区域及租赁房屋内部区域,一般公区保洁包含在“物业费”内);装修押金;装修服务费或装修管理费;各种改造费用(如空调改造、消防改造等);其它(如人员出入证等);
写字楼租赁费有哪些
1、租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。
2、管理费一般来说,20元以下的多数都是没有空调或者空调费另计的,20元以上的多为空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。
3、写字楼的空调除少数是24 供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。
4、停车费分为三种:每 计算、上班时间包月计算、24 包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系
5、一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
1、各个城市差别很大。像在北京上海这样的一线城市,CBD的4A级写字楼,一般按每天每平方多少美金算,而且面积都比较大,都是很有实力的大公司才租得起,一年的租金都几千万。
2、也有便宜些的写字楼是按月算的,每平方每月200-300这样。100平方每月两、三万。一般的二线城市不到北京上海的十分之一,大约每月每平方30-50这样。
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