营改增后，写字楼租赁税率是多少?

个人将办公室出租给公司做办公性用房，房主为个人，承租方为一般纳税人。往年开普通发票，营改增后税务家提醒可开普通或增值税专用发票，承租方公司要求开增值税专用发票。我想问下按普通发票税率如何计算，按增值税专票如何计算税率？纳税人是个人，个人向企业开具发票必须按企业要求还是只需符合税务家要求即可。

第一个问题：按普通发票税率如何计算，按增值税专票如何计算税率？

个人出租房屋，申请代开发票时，首先要界定的是要代开哪种类型的发票，如果开普票，月租金不超3万的，可以免征增值税及附加税，不过要代开专票（增值税专用发票，购方为一般纳税人，可以用于抵扣）的话，就不能享受免征了。

其次要界定的是待出租的房屋是住房还是商用房（或者是其他住房以外的房产），如果是商用房，增值税征收率5%，  附加税（税基是增值税税额）包括：城建税（7%，5%，1%三档，依据房屋位置不同而定）、教育费附加（一般3%，不同省份可能有不同）及地方教育费附加（一般2%），另外还有房产税（不含税租金的12%），个人所得税（20%，有免征额和税前扣除，计算比较复杂），印花税（合同金额千分之一）和城镇土地使用税。

  如果是住房，增值税按照5%的征收率减按1.5%征收，也就是说名义征收率是5%，实际上只收1.5%，附加不变（城建及教育费附加以及地方教育费附加），个人所得税（10%，有免征额和税前扣除），房产税（不含税租金的4%），免印花税和城镇土地使用税。

这些计算对于一般人是比较复杂的，地税局有专门的公式，建议，跟对方约定税后金额，所有税费由对方负担比较合算。  

第二个问题：  纳税人是个人，个人向企业开具发票必须按企业要求还是只需符合税务家要求即可。

没看太明白问题，不管是谁开具发票，都必须符合税务局的要求，在符合规定的前提下，可以满足对方企业的要求。

个人出租房屋给企业，既可以开普票，也可以开专票。月租金在30000元以下的，免征增值税，但是只能开普票，如果开了专票就不能免税。

知乎作者：sunshine