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北京写字楼的产权年限怎么算
发布时间:2018-05-30 00:53:16 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
投资购买北京写字楼主要是用来出租的,写字楼的租金一般也比较丰厚(北京写字楼租金最新报价)。产权年限是40年或50年,一般是商住两用的话就是50年的,纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。写字楼一般是可以注册公司的,所以出租的时候,一般都是租给一些公司的,另外,如出租后需注册的话,是要交税的。这个一般,都是租客自己承担。投资写字楼其实收益也是比较稳定的,而且租金比一般的住宅要高,形式的话,既可以做成单身公寓供白领居住,又可以做纯办公,还可以改造成商住两用的,既可以住又可以办公,所以形式也比较多样。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。
写字楼具体年限,要看房产证上登记的用途,如果登记的是商业,使用权为40年;如果登记的是综合或其它,使用权为50年。从《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定可以看出,国家是按照出让土地使用性质的不同,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。商业用地包括写字楼、商铺、车位等,综合性用地包括科教文卫、工业等。一般写字楼属于商业用地,即产权是40年,也有是综合用地性质的,产权年限为50年,具体依据土地使用性质确定的。
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