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金融行业或成优质写字楼市场新租需求榜首
发布时间:2022-06-08 02:25:37 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
2022年第一季度,北京写字楼新市场增供应量环比回落,三个新交付项目体量总计15.1万平方米,分别位于燕莎区域以及首见优质办公入市的新兴商务区金盏。
受春节、冬奥和疫情等影响,新租交易环比和同比均有下降,其中金融街、中关村、奥体和望京等子市场在国有企业、头部科技企业整合影响下,租赁需求均有缩减。
全市净吸纳量环比下降66%至9.4万平方米,其中丽泽和CBD分列前两位,是主要贡献区域。全市空置率环比升高0.2个百分点至17.3%,季内新入市项目去化速度较慢,而现有项目空置率涨跌互现,其中下降的数量占36%,上升的数量占32%,市场竞争仍然激烈。
金融再回新租需求行业榜首(占比32%),其中证券、基金以及金融科技扩租需求强劲。TMT的新租需求则集中在软件开发、互联网+消费服务及人工智能等领域。
随着租户和对共享办公的使用和业主接受度的提升,第三方办公继续增设新点,新租占比超过专业服务业位列第三。此外,消费品制造和医药及生命科学需求稳步增长。中等面积的新租需求渐成主流,季内1000-5000平方米的新租交易面积占比达51%,较去年全年的42%有明显提升。
全市租金报价每月每平方米389.0元,剔除新项目影响环比持平。从成交看,CBD和丽泽商务区域写字楼需求持续放量下,业主议价能力小幅回升;金融街、东二环、燕莎等空置率抬升的子市场则面临一定的下行压力。
预计今年还有近74万平方米的新增供应投放市场,其中通州体量占41%居首。全年新兴商务区占总全市新增供应的53%,为租户提供高性价比的外延选择。部分核心拓展区有大体量新增供应入市,租户或有一定议价空间。
而核心商务区则无新增供应,选址机会将聚焦存量市场。在当前的行业波动和不确定环境下,业主需要关注高速成长的“腰部”企业和金融科技、生物医药、新能源、人工智能等新兴行业,挖掘新经济、新赛道下的多元化市场需求。